Introduktion

I avsnitt 14 av Cashflowpodden reflekterar vi över entreprenörskap och investeringar. Efter inspirationen från tidigare avsnitt med Bertil Arvidsson och Bärgadrängarna, fördjupade vi oss den här gången i fastighetsinvesteringar – ett ämne som många av oss drömmer om att bemästra. Vi diskuterade vikten av att räkna rätt, att bygga starka nätverk och att ta vara på köplägen i dagens marknad.

Hitta Rätt Fastighet – Från Duplex till Drömboende

En av höjdpunkterna i avsnittet var berättelsen om ett nyligen förvärvat fastighetsobjekt. Genom smarta förhandlingar, snabb beslutsamhet och ett gott samarbete med en mäklare kunde en duplexfastighet med 6 300 m² tomtmark köpas innan den ens nådde marknaden.

Nycklarna till en lyckad fastighetsaffär

Gör din hemläxa: Undersök områdets priser och jämför liknande objekt för att få en känsla av marknadens verkliga värde.
Bygg relationer: Ha en direkt kontakt med mäklare som kan erbjuda dig objekt off-market, och var tydlig med vad du letar efter.
Var redo att agera snabbt: Att kunna erbjuda snabba affärer utan villkor som komplicerar processen gör dig till en attraktiv köpare.

Så Kalkylerar Du för Framgång

När det gäller fastigheter handlar det inte bara om vad du betalar utan om hur objektet presterar över tid. Här är en sammanfattning av kalkylen för duplexen:

Kostnader

Amortering och ränta: 6 600 kr/månad med en 85 % belåning och en rörlig ränta på 4 %.
Löpande kostnader: Värme, försäkring och vägavgifter uppgår till cirka 95 000 kr per år.
Renovering: En budget på 50 000–100 000 kr för att vinterbona huset.

Inkomster

Hyrespotential: Genom att hyra ut en del av fastigheten korttidsvis eller månadsvis kan kostnaderna täckas. Ett mål är att hyra ut för 8 000 kr/månad för att nå breakeven.

Slutsats: Med rätt förvaltning kan fastigheten bli självbärande och ge en långsiktig värdeökning. Med dagens låga marknadsvärden finns dessutom potential för betydande värdestegring.

Fastighetsmarknaden Idag – Köparens Tid är Här

Avsnittet lyfte fram att dagens marknad är en unik möjlighet för köpare:

Högre räntor och osäkerhet har sänkt priserna, vilket skapar fördelaktiga köplägen för den som vågar och har kapital.
Bygg relationer med banken: Rätt förhandling kan ge betydande ränterabatter. I detta fall förhandlades en rörlig ränta till 4,09 %, vilket är lägre än genomsnittet.

Tips för Nybörjare

Börja med små fastigheter, som en duplex, för att minska riskerna och förstå marknaden.
Kalkylera alltid med en konservativ strategi – förvänta dig inga värdeökningar, utan se dem som bonus.

Fokusera på Relationer och Dina Styrkor

Det framgick tydligt i podden att styrkan ligger i att kombinera kunskap, relationer och praktiska färdigheter. Förvärvet av duplexen hade inte varit möjligt utan ett nära samarbete mellan generationsövergripande kompetenser – en kombination av förhandlingsförmåga och hantverksskicklighet.

Att bygga ett nätverk av pålitliga kontakter, som mäklare, banker och hantverkare, är avgörande för att lyckas.

Avslutande Lärdomar

Fastighetsinvesteringar handlar om mer än pengar. Det kan vara en chans att stärka relationer, utveckla nya färdigheter och skapa långsiktiga tillgångar.
Ta små steg, men agera snabbt när tillfället kommer. Förberedelser och nätverk kan göra dig redo att slå till.
Tänk långsiktigt. Det är sällan en snabb resa till framgång, men med rätt strategi kan det bli en stabil och givande investering.

Håll dig uppdaterad

Nästa avsnitt av Cashflowpodden kommer att bjuda på ännu en inspirerande entreprenörsresa – en nittonåring som omsätter en miljon kronor i månaden. Missa inte det!

Har du egna tankar om fastighetsinvesteringar? Kommentera och dela din erfarenhet!

Följ oss också på sociala medier för bakom kulisserna och mer inspiration:

👉 Instagram Christan: @hackadittliv
👉Instagram Christian: @ekonomigurun

Avsnitt: 14 - Smarta Fastighetsaffärer och Entreprenörsanda