Introduktion

Att investera i fastigheter är en dröm för många, men hur gör man det framgångsrikt? I det 17:e avsnittet av Cashflowpodden fick vi träffa Frida och Nicki, två inspirerande entreprenörer som har specialiserat sig på fastighetsflippar. De delade med sig av sina erfarenheter, kalkyler och tips för hur du kan skapa värde i renoveringsprojekt. Här är de viktigaste insikterna från avsnittet.

Vad är en fastighetsflipp?

En fastighetsflipp innebär att köpa ett renoveringsobjekt, förädla det genom renovering, och sedan sälja det till ett högre pris. För att lyckas krävs en god förståelse för marknaden, en tydlig budget och ett stort engagemang.

Steg-för-steg-guide till en lyckad fastighetsflipp

1. Hitta rätt objekt

Känn din marknad: Undersök vilka områden som har potential. En mäklare med god lokalkännedom är en ovärderlig partner.
Värdera fastigheten rätt: Identifiera fastigheter med värdepotential genom att jämföra med liknande objekt i området.

2. Kalkylera noggrant

Nicki och Frida rekommenderar att alltid utgå från det lägsta troliga försäljningspriset och skapa en detaljerad budget. Här är deras typiska kalkylposter:

Kök: Budgetera cirka 80 000 kr för ett nytt standardkök.
Badrum: Med mikrosement kan du renovera för så lite som 25 000 kr.
Golv och väggar: Planera för nya golv och målarfärg. Målarfärg är en lågkostnadspost som kan ge maximal effekt.
Hantverkare: Räkna med cirka 10 000 kr per yrkesgrupp, t.ex. elektriker eller rörmokare.
Driftkostnader: Lägg till cirka fyra månaders hyra, el och andra fasta kostnader.

3. Sätt unika detaljer

Använd färg och form: Frida och Nicki betonar vikten av att skapa ett hem som känns hemtrevligt och inbjudande. Undvik sterila vita väggar och överväg varma eller unika toner.
Mikrosement i badrum: Ett kostnadseffektivt sätt att skapa ett modernt intryck utan att riva.

4. Bygg relationer

Med mäklare: Bra kontakter kan hjälpa dig hitta rätt objekt och få korrekt värdering.
Med banker: En bankman som tror på ditt projekt kan vara avgörande för finansieringen.
Med hantverkare: Samarbeta med pålitliga yrkespersoner för att hålla kostnaderna nere.

5. Planera för skatter och regelverk

Privat eller näringsverksamhet? Det är en gråzon att göra många flippar som privatperson. För enstaka projekt kan du dra nytta av 22 % reavinstskatt, men om du flippar regelbundet kan det räknas som näringsverksamhet.
Ha ordning på dokumentationen: Spara kvitton och skapa rimliga kalkyler för renoveringskostnader.

Utmaningar och lösningar

Gråzoner i skattelagstiftningen: Se till att hålla dig uppdaterad och rådgör med en skatteexpert vid behov.
Tid och engagemang: Renoveringsprojekt kräver mycket tid och energi. Nicki och Frida tipsar om att börja i liten skala och skala upp när du byggt erfarenhet.
Högre räntor: Under perioder av stigande räntor är det viktigt att hålla sig flexibel och räkna på driftskostnader.

Framtiden för fastighetsflippar

Med rätt planering och kreativitet kan fastighetsflippar vara en lönsam strategi även i tuffare marknader. Frida och Nicki visar att det är möjligt att bygga en framgångsrik verksamhet med begränsade resurser, rätt mindset och smarta kalkyler.

Lär dig mer: Gå deras kurs!

Frida och Nicki erbjuder en flippkurs där du får följa deras projekt från start till mål. Kursen inkluderar:

Hur du hittar rätt objekt.
Kalkyler och budgetar.
Praktiska renoveringstips. Läs mer och få inspiration på deras Instagramkonto @LindiaFastigheter.

Avslutning: Fastighetsflippar är en spännande väg till ekonomisk frihet och kreativt skapande. Med rätt verktyg, kunskap och nätverk kan du göra din första flipp till en framgång!

Följ oss också på sociala medier för bakom kulisserna och mer inspiration:

👉 Instagram Christan: @hackadittliv
👉Instagram Christian: @ekonomigurun

Avsnitt: 17 - Så lyckas du med fastighetsflippar